Εισηγήσεις για Νέα Κίνητρα  στα Ακίνητα

Εισηγήσεις για Νέα Κίνητρα  στα Ακίνητα

από τον Σολομών Κουρουκλίδη

Επίτιμο  Πρόεδρο Του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου (ΣΚΕΚ)

6 Δεκεμβρίου 2018

Λόγω της επιβολής του ΦΠΑ 19% στα οικιστικά τεμάχια και οικόπεδα, εισηγούμαστε τα ακόλουθα:

1ον)  Να μειωθεί ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών για τους Πωλητές οικιστικών τεμαχίων και Οικοπέδων από το 20% στο 10%, προσωρινά για μια περίοδο τουλάχιστον δύο χρόνων.

2ον)  Όταν επιβάλλεται ΦΠΑ στα οικιστικά τεμάχια και οικόπεδα όσον αφορά τους ιδιώτες (όχι εταιρείες) ο συντελεστής του ΦΠΑ να μειωθεί στο 5 % χωρίς περιορισμούς, για να βοηθήσουμε τη μικρομεσαία τάξη.

Τα δύο προαναφερθέντα κίνητρα, όχι μόνο θα αντισταθμίσουν, αλλά και θα μετριάσουν τα αρνητικά αποτελέσματα της επιβολής του ΦΠΑ στα οικιστικά τεμάχια και οικόπεδα και συγχρόνως πιστεύουμε ότι θα  ενθαρρύνουν τις αγοραπωλησίες οικιστικών τεμαχίων και οικοπέδων.

3ον) Θα ήθελα συνάμα να επισημάνω το θέμα των ψηλών ενοικίων. Η αγορά λειτουργεί με την προσφορά και τη ζήτηση  και καθορίζει το ύψος των ενοικίων. Πολλοί υπήρξαν οι λόγοι που οδήγησαν στην αύξηση των  ενοικίων. Αναφέρουμε μερικούς από αυτούς:

Η ημερήσια ενοικίαση ή το λεγόμενο «Airbnb»,

Η νομοθεσία του ΦΠΑ για τα οικιστικά τεμάχια και οικόπεδα,

Η έλευση μεγάλων εταιρειών με τους υπαλλήλους τους,

Η τριτοβάθμια εκπαίδευση κτλ.

Αξιοσημείωτον είναι και το ότι το φαινόμενο των ψηλών ενοικίων συναντάται κυρίως στη Λεμεσό και τη Λευκωσία προς το παρόν. Ωστόσο, αν δεν το προσέξουμε ιδιαίτερα, τότε θα επεκταθεί και σε άλλες πόλεις.

Ππροτείνουμε κάποιες λύσεις σήμερα, ώστε να δοθεί ο χρόνος στο κράτος να επιλύσει οριστικά το πρόβλημα αυτό. Οι λύσεις αυτές είναι:

  • τροποποίηση του νόμου για το ΦΠΑ στα οικόπεδα και οικιστικά τεμάχια, για να δοθεί η δυνατότητα σε νεαρά ζευγάρια να κτίσουν το δικό τους σπίτι,
  • να υποχρεωθούν οι ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα ακίνητά τους προς ημερήσια ενοικίαση με κάποια προθεσμία, για να επωμιστούν και τις ανάλογες φορολογίες,
  • για να παύσουν οι πειρατές του επαγγέλματος να εγκλωβίζουν τα ακίνητα είτε να συμβουλεύουν λανθασμένα τους ιδιοκτήτες να ζητούν ψηλό ενοίκιο, πρέπει οι πολίτες να αποταθούν σε αδειούχους επαγγελματίες, οι οποίοι θα τους συμβουλεύσουν σωστά και
  • οι αγοραστές δικαιούχοι του μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ να μπορούν να προσφέρουν το ακίνητό τους προς ενοικίαση.

 

Comments are closed.